実家を相続した。空き家のまま、何から手をつければいいのか

2026年9月時点の内容です

まず結論：先にやるのは「名義」と「現況」の確認だけ

空き家をどうするか決める前に、必ず先にはっきりさせておくことが2つあります。①いま誰の名義になっているか ②建物と土地が今どういう状態か、この2つです。

この2つが分からないまま「売ろうかな」「壊そうかな」と考え始めると、話が進んだところで「相続人の一人と連絡が取れない」「境界が確定していない」といった事情が出てきて、結局ふりだしに戻ります。逆にこの2つさえ分かっていれば、どの選択肢が現実的かはすぐに判断できます。

手順1：登記簿を取って、名義を確認する

法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取ると、その不動産が今誰の名義になっているかが分かります。窓口でも郵送でも、オンラインでも取れます。物件の住所ではなく「地番・家屋番号」で管理されているため、固定資産税の納税通知書に書かれている番号を持っていくと確実です。

• 亡くなった親の名義のまま → 相続登記が必要です
• 相続人のうち一人の名義になっている → そのまま進められます
• 兄弟の共有名義になっている → 全員の同意が必要になります
• 建物が登記されていない（未登記） → 売却前に手続きが必要です

「売らないから登記もしなくていい」ということにはなりません。ここは売る・売らないに関係なく、先に済ませておいたほうがいい部分です。

手順2：建物と土地の「今の状態」を見る

次に、その家が今どうなっているかを確認します。遠方にお住まいで何年も見に行っていない場合、記憶の中の実家と現況がかなり違っていることがあります。

現地に行けない場合は、写真を撮ってもらうだけでも判断材料になります。当社でも、外まわりだけ見て写真をお送りする対応をしています（立ち会い不要・費用はいただきません）。

手順3：放置したときに何が起きるかを知っておく

「とりあえずそのままにしておく」という選択も、実際には何も起きないわけではありません。負担は静かに増えていきます。

• 固定資産税の軽減が外れることがある：家が建っている土地は税金が軽くなっていますが、管理が行き届いていないと市から「管理不全空家」「特定空家」と認定され、さらに勧告を受けると、この軽減が外れます（助言・指導の段階では外れません）
• 建物の価値が下がる：人が住まない家は傷むのが早く、買い手から見た評価も年々下がります
• 相続人が増える：時間が経つほど次の世代に相続が発生し、話をまとめる相手が増えます
• 近隣トラブルの責任は所有者に来る：塀の倒壊や庭木のはみ出しは、所有者の責任になります

手順4：選択肢を並べて比べる

ここまで来てはじめて、どうするかを考える段階です。空き家の出口は、大きく分けて次の4つです。それぞれ向き不向きがはっきりしています。

よくあるご質問

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