家財・荷物が残ったままの空き家は、片付けないと売れないのか

2026年9月時点の内容です

結論：残置物がある状態のままで引き渡す方法がある

不動産の売買では、原則として家財道具（残置物）を撤去して引き渡します。ただしこれは当事者間で決められる条件であって、法律で決まっているわけではありません。買主が了承すれば、荷物が入ったまま引き渡すことができます。

個人の買主に住宅として売る場合は、片付けを求められるのが普通です。一方、不動産会社や投資家が買う場合は、どのみち内部を解体・改修するため、残置物があっても受けられることがほとんどです。

「自分で片付ける」を選ぶと、何が起きるか

片付けてから売る選択が悪いわけではありません。ただ、実際にどうなるかは知っておいてください。

• 遠方だと日程が組めない：片付けは1日では終わりません。週末に何度も通うことになります
• 処分のルールが市ごとに違う：粗大ごみの出し方、家電リサイクル対象品（テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコン）の扱いは自治体と販売店で手続きが分かれます
• 思い出の品で手が止まる：アルバムや手紙が出てくると、その日はそこで終わります。これはほぼ全員に起きます
• 費用は先に出ていく：業者に頼む場合、費用は売却前に自己負担で発生します

残したまま売るときに、こちらで確認すること

取り出したい物だけ先に持ち出していただき、残りはそのまま、というやり方がいちばん多いです。「何が残っているか分からない」という状態でも問題ありません。その場合は現地を一緒に見ながら確認します。

3つのやり方を比べる

どれを選んでも構いません。金額と手間のどちらを優先するかで決めてください。

よくあるご質問

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