空き家バンクに登録すれば売れるのか

2026年9月時点の内容です

空き家バンクとは何か

市町村が運営する物件情報の掲示板です。空き家を手放したい人が登録し、探している人が見る。それだけの仕組みです。

• 登録は無料のことがほとんどです
• 市は仲介をしません。宅建業の免許が必要な行為だからです
• 多くの市では、成約の手続きは提携している不動産会社が行います（このとき仲介手数料は発生します）
• 市によっては、バンク登録物件にリフォーム補助や家財処分の補助を用意しています

向いている物件、向いていない物件

登録するときに確認すること

1. 他の売り方と併用できるか。不動産会社に依頼しながらバンクにも載せられるか、市によって扱いが違います
2. 成約時に誰が手続きをするか。提携の不動産会社か、当事者間か。手数料がかかるかどうか
3. バンク登録が条件の補助制度があるか。リフォーム補助、家財処分補助、改修費補助など。これが登録の実質的な価値になることがあります
4. 登録の有効期間と、更新の手続き
5. 写真や紹介文を誰が作るか。自分で用意する市がほとんどです

登録しても問い合わせが来ない場合

よくある原因は3つです。

1. 写真が少ない、暗い

バンクの物件ページは、写真の数と質でまったく変わります。外観1枚だけという登録が非常に多く、これでは問い合わせは来ません。

• 晴れた日の午前中に撮る
• 外観（正面・側面）、玄関、各部屋、水まわり、庭、前面道路
• 荷物が写っていても構いません。むしろ生活感があったほうが伝わります

2. 価格が相場より高い

バンクを見ている人は、一般の市場より安いものを探しています。相場どおりの価格なら、そもそもバンクを見る理由がありません。

3. 情報が足りない

「築年数」「面積」だけの登録では判断できません。水道・電気・ガスは使えるか、雨漏りはあるか、すぐ住めるのか、車は停められるか。ここが書いていないと、問い合わせる前にやめられます。

大阪府内の状況

当社が扱う地域では、次の市が空き家バンクを運営しています（2026年9月時点）。

• 柏原市：空家バンクあり。支援法人による無料相談も実施
• 藤井寺市：空き家バンクあり。買う側向けのリフォーム補助と組み合わせられます
• 富田林市：空き家バンクあり
• 守口市：空き家バンクあり。毎月第4月曜に不動産無料相談会
• 門真市：空き家マッチング制度

運用の実態、登録件数、成約実績は市によってかなり違います。市町村別ページに、担当課と公式ページへの入口をまとめています。

結論としての使い方

空き家バンクは、選択肢を増やすものであって、売却手段そのものではありません。併用するものだと考えてください。

よくあるご質問

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